¿Cuánto cuestan los gastos de compra de una vivienda?
Además del precio, hay que pagar impuestos, notaría y registro, y, si pides una hipoteca, la tasación. Según la comunidad y si la vivienda es nueva o usada, van de un 4% a un 12% del precio, aproximadamente. Los bancos suelen financiar como mucho el 80% del valor de tasación, así que necesitas tener ahorrados la entrada y los gastos.
Vivienda de segunda mano: el ITP
Se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que fija cada comunidad, sobre el precio o sobre el valor de referencia del Catastro, si es mayor. Estos son los tipos generales en 2026:
| Territorio | ITP general (usada) | AJD (nueva) |
|---|---|---|
| Andalucía | 7% | 1,2% |
| Aragón | 8% hasta 400.000 €; 8,5% hasta 450.000 €; 9% hasta 500.000 €; 9,5% hasta 750.000 €; 10% el resto | 1,5% |
| Asturias | 8% hasta 300.000 €; 9% hasta 500.000 €; 10% el resto | 1,2% |
| Bizkaia | 4% | 0,5% |
| Canarias | 6,5% | 0,75% |
| Cantabria | 9% | 1,5% |
| Castilla y León | 8% hasta 250.000 €; 10% el resto | 1,5% |
| Castilla-La Mancha | 9% | 1,5% |
| Cataluña | 10% hasta 600.000 €; 11% hasta 900.000 €; 12% hasta 1.500.000 €; 13% el resto | 1,5% |
| Ceuta | 3% | 0,25% |
| Comunidad de Madrid | 6% | 0,75% |
| Comunitat Valenciana | 9% hasta 1.000.000 €; 11% el resto | 1,4% |
| Extremadura | 8% hasta 360.000 €; 10% hasta 600.000 €; 11% el resto | 1,5% |
| Galicia | 8% | 1,5% |
| Gipuzkoa | 4% | 0,5% |
| Illes Balears | 8% hasta 400.000 €; 9% hasta 600.000 €; 10% hasta 1.000.000 €; 12% hasta 2.000.000 €; 13% el resto | 1,5% |
| La Rioja | 7% | 1% |
| Melilla | 3% | 0,25% |
| Navarra | 6% | 0,5% |
| Región de Murcia | 7,75% | 1,5% |
| Álava | 4% | 0,5% |
En Aragón, Baleares, Castilla y León, Cataluña y Extremadura, cada tramo del precio paga su tipo. En Asturias y la Comunitat Valenciana, el tipo del tramo se aplica a todo el precio. En el País Vasco hay además un 2,5% para viviendas pequeñas o familias numerosas, y en Ceuta y Melilla el tipo ya incluye la bonificación del 50%.
Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o vivienda protegida, con requisitos de edad, precio y renta. Si cumples alguno, escribe tu tipo en la calculadora.
Vivienda nueva: IVA y AJD
- IVA del 10% sobre el precio (del 4% en la vivienda protegida de régimen especial o de promoción pública). En Canarias, IGIC: 7% general, 5% para la vivienda habitual de hasta 200.000 € y 3% para jóvenes y otros colectivos, con requisitos.
- Actos Jurídicos Documentados (AJD), que fija cada comunidad, por la escritura.
El Real Decreto-ley 29/2026 amplía el IVA del 4% a las viviendas protegidas con calificación permanente desde el 1 de diciembre de 2026, si el Congreso lo convalida.
Notaría, registro y gestoría
- Notaría: tiene un arancel oficial según el precio, rebajado un 5%, más los folios y las copias, y el 21% de IVA. Por ley, el vendedor paga la escritura y el comprador su copia, aunque a menudo se pacta que lo pague todo el comprador.
- Registro de la Propiedad: también con arancel oficial (entre 24,04 € y 2.181,67 €), rebajado un 5%, más IVA.
- Gestoría: opcional; tramita la escritura, los impuestos y el registro.
Aquí se calculan con los aranceles oficiales y una estimación de 120 € por los folios y las copias, que dependen de la extensión de la escritura.
¿Y la hipoteca?
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría, el registro y la gestoría de la hipoteca, y también su impuesto de AJD. Tú pagas la tasación de la vivienda y las copias que pidas. Calcula la cuota con la calculadora de préstamo e hipoteca.
Lo que no tiene en cuenta
- Los requisitos de cada tipo reducido: compruébalos en tu comunidad antes de aplicarlo.
- Los garajes y trasteros que se compran aparte, y la compra a un particular de una vivienda que es nueva para él.
- Las comisiones de la hipoteca, los seguros vinculados y los gastos de mudanza o reforma.
Tipos revisados el 18/10/2026 con el informe Tributación Autonómica. Medidas 2026 del Ministerio de Hacienda, las normas forales de Navarra y el País Vasco y la Ley del ITP y AJD. Aranceles del Real Decreto 1426/1989 (notarios) y el 1427/1989 (registradores).